โอนบ้านที่สำนักงานที่ดิน ต้องเตรียมอะไรบ้าง ใช้เวลากี่ชั่วโมง

โอนบ้าน ต้องใช้อะไรบ้าง ตรวจนัดก่อนเดินทาง

ยืนยันสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบทรัพย์ ไม่เลือกจากความใกล้บ้านผู้ซื้ออย่างเดียว ติดต่อสอบถามรายการเอกสารและช่องทางนัดหมายที่ใช้ในพื้นที่ปทุมธานีสำหรับกรณีของคุณ

ตรวจว่าธุรกรรมมีเฉพาะการโอนหรือมีไถ่ถอนจำนองเดิมและจำนองใหม่ด้วย หากมีธนาคารหลายฝ่าย ต้องยืนยันผู้ประสานงานและลำดับการชำระให้ตรงกัน

ขอรายชื่อผู้ที่ต้องมาด้วยตนเองหรือส่งเอกสารยินยอม หากมีการมอบอำนาจ ต้องใช้รูปแบบและหลักฐานตามที่เจ้าหน้าที่กำหนด ไม่เขียนแทนกันเองโดยยังไม่ตรวจข้อกำหนด

เตรียมเบอร์ติดต่อผู้ขาย ทีมประสานงาน และเจ้าหน้าที่ธนาคารที่ดูแล พร้อมจัดเอกสารเป็นหมวดเพื่อหยิบตรวจได้ง่ายในวันจริง

เอกสารโอนบ้านสำหรับบุคคลธรรมดา

เตรียมบัตรประชาชนตัวจริงและเอกสารประกอบตามรายการที่ได้รับ รวมถึงเอกสารเปลี่ยนชื่อหรือสถานะสมรสหากเกี่ยวข้อง ผู้ซื้อร่วมแต่ละคนควรตรวจเอกสารของตนเองก่อนวันนัด

หลักฐานทะเบียนบ้านและหนังสือยินยอมคู่สมรสอาจเกี่ยวข้องตามข้อเท็จจริง ให้ถามสำนักงานที่ดินโดยตรงว่าต้องใช้รายการใด ไม่ใช้คำแนะนำของธุรกรรมคนอื่นแทนกรณีตน

เอกสารสิทธิต้นฉบับและหลักฐานสิ่งปลูกสร้างเป็นส่วนที่ต้องประสานกับผู้ขายหรือธนาคารผู้ถือเอกสาร ตรวจไว้ก่อนว่าใครเป็นคนนำมา ไม่ปล่อยให้ต่างฝ่ายคิดว่าอีกคนเตรียมแล้ว

หากผู้ขายเป็นนิติบุคคลหรือมีกรณีพิเศษ รายการเอกสารจะต่างออกไป ควรให้ผู้ขายและเจ้าหน้าที่ตรวจอำนาจลงนามและเอกสารที่จำเป็นล่วงหน้า

อ้างอิง: กรมที่ดิน — เตรียมเอกสารไปสำนักงานที่ดิน

ซื้อเงินสดกับกู้ธนาคารต่างกันอย่างไร

ผู้ซื้อเงินสดยังต้องตรวจกรรมสิทธิ์ ภาระเดิม และวิธีชำระให้สัมพันธ์กับการจดทะเบียน ไม่ควรโอนเงินทั้งหมดเพียงเพราะไม่ต้องรอธนาคารอนุมัติ

ผู้ซื้อที่กู้ต้องประสานวงเงินจ่ายจริง เงินส่วนต่าง และเอกสารจำนองกับธนาคาร ข้อเสนออนุมัติควรยังอยู่ในเงื่อนไขที่ใช้ได้ในวันนัด

สอบถามว่าต้องใช้แคชเชียร์เช็คหรือวิธีชำระใด จำนวนกี่รายการ และชื่อผู้รับสะกดอย่างไร ยืนยันข้อมูลผ่านช่องทางที่รู้จักก่อนออกเช็คหรือโอนเงิน เพื่อไม่ต้องแก้ไขหน้างาน

เตรียมเงินสำหรับค่าธรรมเนียมและรายการที่ตกลงรับผิดชอบตามยอดประมาณการ พร้อมตรวจช่องทางชำระที่สำนักงานรองรับ ไม่ควรถือว่าจ่ายทุกอย่างด้วยวิธีเดียวกันได้

ลำดับทั่วไปในวันจดทะเบียน

เมื่อถึงสำนักงาน ให้ยื่นคำขอและเอกสารตามคิว เจ้าหน้าที่ตรวจตัวบุคคล สิทธิ และรายละเอียดนิติกรรม หากต้องชี้แจงเพิ่ม ให้ตอบตามจริงและตรวจข้อความก่อนลงนาม

ตรวจรายการค่าธรรมเนียมและภาษีที่เจ้าหน้าที่คำนวณ เทียบกับข้อตกลงแบ่งจ่ายของคู่สัญญา หากยอดต่างจากประมาณการ ให้ถามสาเหตุก่อนชำระ ไม่แก้ด้วยการเดาอัตราเอง

การชำระราคากับการไถ่ถอนและจำนองต้องเป็นไปตามลำดับที่คู่สัญญาและธนาคารประสานไว้ ผู้ซื้อควรทราบว่าเงินแต่ละก้อนจ่ายให้ใครและได้รับหลักฐานอะไรกลับมา

หลังจดทะเบียน ตรวจชื่อ รายละเอียดทรัพย์ และเอกสารที่ได้รับ เก็บใบเสร็จและสำเนาที่เกี่ยวข้อง หากมีจำนอง ธนาคารอาจถือเอกสารสิทธิต้นฉบับตามกระบวนการ จึงควรถามเรื่องสำเนาและการรับคืนเมื่อปลดหนี้

ใช้เวลากี่ชั่วโมง และทำอย่างไรไม่ให้เสียเที่ยว

ไม่มีจำนวนชั่วโมงเดียวที่ใช้ได้กับทุกสำนักงานและทุกวัน คิวบริการ ความซับซ้อนของธุรกรรม และเอกสารที่ต้องเพิ่มมีผลต่อเวลา จึงควรเผื่อช่วงเวลาทำธุระทั้งวันตามนัดจริง

ถ้าเลือกนัดเช้าได้ อาจช่วยให้มีเวลาจัดการเอกสารที่ต้องแก้ภายในวันเดียวกันมากขึ้น แต่ไม่ได้รับประกันว่าจะเสร็จเร็ว ให้ยึดระบบนัดและคำแนะนำของสำนักงานเป็นหลัก

ก่อนออกเดินทาง เช็คบัตรตัวจริง เอกสารครบชื่อผู้ลงนาม เช็คชำระ และผู้เปิดบ้านสำหรับส่งมอบ หากใครมาไม่ได้ ให้แจ้งผู้ประสานก่อนถึงวันนัดเพื่อหาวิธีที่ถูกต้อง

อย่านัดรถขนของหรือกิจกรรมที่เลื่อนไม่ได้ต่อทันทีหลังเวลาที่คาดว่าจะเสร็จ หากต้องลางานหรือดูแลผู้สูงอายุ ควรเตรียมผู้ช่วยและเวลาสำรองไว้

หลังโอนยังต้องตรวจอะไรอีก

กลับมาตรวจบ้านตามรายการส่งมอบ กุญแจ รีโมต ระบบล็อก และสิ่งของที่รวมในราคา บันทึกค่ามิเตอร์และภาพสภาพบ้านพร้อมวันรับมอบเพื่อช่วยแบ่งความรับผิดชอบค่าใช้จ่าย

สอบถามการเปลี่ยนผู้ใช้ไฟฟ้า น้ำประปา และข้อมูลนิติบุคคลหรือผู้ดูแลโครงการ แยกเรื่องกรรมสิทธิ์ออกจากการเปลี่ยนชื่อบริการ ซึ่งอาจต้องดำเนินการต่อคนละขั้นตอน

รวบรวมเอกสารกู้ ใบเสร็จ สัญญาซื้อขาย และรายการรับประกันไว้ในที่เดียวกัน ตั้งเตือนวันเริ่มชำระค่างวดตามเอกสารธนาคาร ไม่ยึดวันที่คาดจากวันโอนเอง

Startup Up ดูแลประสานจนถึงวันโอน ผู้ซื้อควรแจ้งข้อสงสัยตั้งแต่ก่อนวันนัด เพื่อให้ทีมเตรียมข้อมูลกับฝ่ายที่เกี่ยวข้องได้ทัน

ดูบ้านและวางแผนขั้นตอนต่อไป

ใช้ข้อมูลในบทความเป็นรายการคำถามสำหรับบ้านที่คุณสนใจ แล้วตรวจราคา สถานะ และรายละเอียดล่าสุดจากหน้าประกาศก่อนนัดชมบ้าน รายการที่เปิดขายเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันอีกครั้งกับทีมงานก่อนเดินทาง

Startup Up ขายบ้านมือสองรีโนเวทในรังสิต คลองหลวง ธัญบุรี ลำลูกกา และปทุมธานี พร้อมช่วยประสานการยื่นสินเชื่อและดูแลจนถึงวันโอน คุณสามารถส่งลิงก์บ้านที่ชอบและคำถามที่เตรียมไว้ให้ทีมงานช่วยตรวจรายละเอียดรายหลังได้

คำถามที่พบบ่อย