ซื้อบ้านมือสองต้องเช็คอะไรบ้าง: checklist ตรวจบ้านก่อนซื้อ

เช็คบ้านมือสอง เริ่มจากเตรียมการเข้าตรวจ

นัดให้มีแสงสว่างเพียงพอและขอเปิดน้ำไฟตามปกติโดยผู้ดูแลบ้าน เตรียมโทรศัพท์ ถ่ายภาพพร้อมจดตำแหน่งและคำถาม ไม่ต้องใช้อุปกรณ์ซับซ้อนเพื่อเริ่มเก็บข้อมูล

ขอรายการงานรีโนเวทและสิ่งที่รวมในราคาก่อนเดินตรวจ จะได้แยกว่าส่วนไหนเปลี่ยนใหม่ ส่วนไหนใช้ของเดิม และส่วนไหนผู้ขายรับปากว่าจะทำเพิ่ม

ตรวจทีละพื้นที่จากหน้าบ้านไปหลังบ้านและแต่ละชั้น ลดการเดินข้ามจนลืมจุดสำคัญ หากมีสิ่งกีดขวางจนดูไม่ได้ ให้บันทึกว่าเป็นจุดที่ยังไม่ได้ตรวจ แทนการถือว่าผ่านแล้ว

โครงสร้าง รอยร้าว และพื้นต่างระดับ

สังเกตรอยร้าวที่ผนัง เสา คาน และรอยต่อส่วนต่อเติม โดยดูตำแหน่ง ทิศทาง และการเปลี่ยนแปลงร่วมกัน ไม่ควรตัดสินว่ารอยเล็กปลอดภัยหรือรอยใหญ่เป็นโครงสร้างจากภาพถ่ายอย่างเดียว

พื้นเอียง ประตูฝืด หรือรอยแยกระหว่างอาคารอาจมีหลายสาเหตุ ถามประวัติการซ่อมและให้วิศวกรตรวจเมื่อมีข้อสงสัย ก่อนตั้งงบแก้ไขหรือยอมรับสภาพ

อย่าเจาะ ทุบ หรือรื้อวัสดุเองระหว่างชมบ้าน หากจำเป็นต้องเปิดตรวจ ต้องได้รับอนุญาตและให้ผู้เชี่ยวชาญกำหนดวิธีที่เหมาะสม

งานต่อเติมควรตรวจทั้งความแข็งแรง เอกสารที่เกี่ยวข้อง และผลต่อบ้านข้างเคียง พื้นที่ใช้งานเพิ่มไม่ได้หมายความว่าต่อเติมถูกต้องหรือรับน้ำหนักได้ทุกลักษณะ

หลังคา น้ำรั่ว ห้องน้ำ และการระบาย

มองหารอยคราบ ความชื้น สีพอง และกลิ่นอับบริเวณฝ้า ผนัง และมุมห้อง ถามว่าพบรั่วเมื่อไรและแก้ต้นเหตุอย่างไร เพราะการทาสีทับอาจทำให้ร่องรอยไม่เห็นในวันตรวจ

ขอทดสอบเปิดก๊อกและระบายน้ำตามปกติโดยได้รับอนุญาต สังเกตน้ำไหลช้า กลิ่นย้อน และรอยซึมใต้อ่างหรือรอบสุขภัณฑ์ ไม่ควรปล่อยน้ำจนเสี่ยงทำความเสียหายเพื่อทดสอบเอง

บริเวณหลังบ้านและลานซักล้างควรดูทางน้ำไหลกับระดับพื้นเทียบภายใน หากสงสัยเรื่องความลาดเอียงหรือท่ออุดตัน ให้ช่างตรวจแทนการเดาจากกระเบื้องที่ดูใหม่

การตรวจหลังคาควรให้ผู้มีอุปกรณ์และความชำนาญทำ ไม่ปีนหลังคาหรือใช้บันไดที่ไม่มั่นคง การมองจากพื้นช่วยจดจุดสงสัยได้ แต่ไม่ครอบคลุมรอยรั่วทั้งหมด

ระบบไฟและความปลอดภัย

สังเกตสวิตช์ เต้ารับ และตู้ไฟจากภายนอกว่ามีรอยไหม้ แตก หรือชื้นหรือไม่ หากได้กลิ่นไหม้ เห็นสายชำรุด หรืออุปกรณ์เปียก ให้หยุดใช้งานและแจ้งผู้ดูแล

อย่าเปิดฝาตู้ไฟ จับสายเปลือย หรือทดลองวงจรด้วยเครื่องมือที่ไม่รู้วิธีใช้ การตรวจสายดิน อุปกรณ์ตัดไฟ และความเหมาะสมของวงจรควรให้ช่างไฟที่มีความรู้ตรวจ

ถามว่างานรีโนเวทเปลี่ยนเฉพาะหน้ากากสวิตช์หรือเปลี่ยนสายและวงจรด้วย เพราะสิ่งที่เห็นใหม่ด้านนอกไม่ได้ยืนยันว่าระบบภายในใหม่ทั้งหมด

หากมีแผนติดเครื่องใช้กินไฟเพิ่ม เช่น เครื่องทำน้ำอุ่นหรือเครื่องปรับอากาศ ให้ช่างประเมินระบบก่อนใช้งาน ไม่เพิ่มโหลดโดยอาศัยปลั๊กพ่วงแทนการจัดวงจรที่เหมาะสม

ปลวก ประตู หน้าต่าง และการใช้งานประจำวัน

ดูร่องรอยไม้เสียหาย คราบดินหรือทางเดินปลวก และสอบถามประวัติการกำจัด หากพบสิ่งผิดปกติ ควรให้ผู้ให้บริการตรวจพื้นที่ซ่อนและประเมินงานแก้

ทดลองเปิดปิดประตูหน้าต่างตามปกติ ดูการล็อก รอยน้ำรอบวงกบ และช่องที่อาจรับฝน ไม่ใช้แรงงัดเพราะอาจทำให้เสียหายและยังไม่ช่วยบอกต้นเหตุ

ลองจัดตำแหน่งเฟอร์นิเจอร์จากขนาดจริง ดูว่ามีทางเดินพอ ประตูห้องน้ำชนกันหรือไม่ และจอดรถแล้วยังเปิดประตูเข้าออกสะดวกไหม รายละเอียดเหล่านี้มีผลกับชีวิตทุกวัน

สำหรับผู้สูงอายุ ให้ดูขั้นต่างระดับ ห้องน้ำ บันได และแสงสว่างทางเดิน การวางแผนปรับใช้งานควรอิงความต้องการของผู้อยู่อาศัยจริง ไม่ใช่ความสวยของห้องเพียงอย่างเดียว

เอกสารและสภาพแวดล้อมรอบบ้าน

ตรวจว่าเอกสารสิทธิและข้อมูลผู้ขายตรงกับบ้านที่เลือก ถามภาระจำนอง สิทธิใช้ทาง และส่วนที่ต่อเติม หากไม่เข้าใจแนวเขตให้ขอผู้เชี่ยวชาญช่วยตรวจ ไม่ใช้รั้วที่มองเห็นแทนข้อสรุปกรรมสิทธิ์

ดูเสียง กลิ่น ที่จอดรถสาธารณะ ทางเข้าออก และการระบายน้ำในซอย ลองกลับมาดูต่างเวลาเพื่อไม่ให้ตัดสินจากช่วงที่เงียบหรือถนนโล่งครั้งเดียว

สอบถามประวัติน้ำท่วมจากหลายแหล่ง และแยกน้ำเข้าบ้านออกจากน้ำขังถนน การที่พื้นบ้านแห้งในวันชมไม่ได้บอกว่าจะเดินทางได้ทุกฤดู

สรุปผลเป็นสามกลุ่ม คือยอมรับได้ ต้องขอข้อมูลเพิ่ม และต้องแก้ก่อนส่งมอบ แนบภาพและข้อตกลงลงในเอกสาร เพื่อให้การตรวจบ้านนำไปสู่การตัดสินใจที่ชัดเจน

อ้างอิง: กรมที่ดิน — เตรียมเอกสารไปสำนักงานที่ดิน

ดูบ้านและวางแผนขั้นตอนต่อไป

ใช้ข้อมูลในบทความเป็นรายการคำถามสำหรับบ้านที่คุณสนใจ แล้วตรวจราคา สถานะ และรายละเอียดล่าสุดจากหน้าประกาศก่อนนัดชมบ้าน รายการที่เปิดขายเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันอีกครั้งกับทีมงานก่อนเดินทาง

Startup Up ขายบ้านมือสองรีโนเวทในรังสิต คลองหลวง ธัญบุรี ลำลูกกา และปทุมธานี พร้อมช่วยประสานการยื่นสินเชื่อและดูแลจนถึงวันโอน คุณสามารถส่งลิงก์บ้านที่ชอบและคำถามที่เตรียมไว้ให้ทีมงานช่วยตรวจรายละเอียดรายหลังได้

คำถามที่พบบ่อย