ขั้นตอนซื้อบ้านมือสอง ตั้งแต่ดูบ้านจนรับกุญแจ ใช้เวลากี่วัน

ขั้นตอนซื้อบ้านมือสอง: เริ่มจากงบและวันย้าย

กำหนดงบผ่อนที่ยังเหลือค่าใช้ชีวิตและเงินสำรอง แล้วคำนวณเงินก้อนก่อนโอนแยกกัน การเลือกบ้านจากวงเงินสูงสุดอย่างเดียวอาจทำให้ไม่มีเงินสำหรับค่าใช้จ่ายที่สินเชื่อไม่ครอบคลุม

จดสิ่งจำเป็น เช่น จำนวนห้อง พื้นที่จอดรถ เส้นทางไปทำงาน และความต้องการของคนในครอบครัว แยกสิ่งที่ต้องมีออกจากสิ่งที่ปรับภายหลังได้ เพื่อให้ตัดสินใจจากการใช้งานมากกว่ารูปสวย

แจ้งวันย้ายที่ต้องการกับผู้ขายตั้งแต่ต้น แต่เผื่อทางเลือกหากการกู้หรือเอกสารใช้เวลามากกว่าคาด วันเป้าหมายควรเป็นแผนร่วมกัน ไม่ใช่คำรับรองว่าทุกฝ่ายจะทำเสร็จทันโดยอัตโนมัติ

นัดชมบ้านและตรวจข้อมูลจริง

เริ่มจากหน้าประกาศล่าสุดและสอบถามสถานะก่อนนัดชมบ้าน เตรียมคำถามเรื่องงานรีโนเวท สิ่งที่รวมในราคา เอกสารสิทธิ และค่าใช้จ่ายที่ผู้ขายรับผิดชอบไปด้วย

เดินดูบ้านทั้งภายในและบริเวณรอบบ้าน ตรวจแสง เสียง กลิ่น ที่จอดรถ และทางเข้าออก หากพบรอยร้าว น้ำซึม หรือจุดที่ไม่เข้าใจ ให้จดภาพและขอผู้เชี่ยวชาญตรวจเพิ่มเติมก่อนตัดสินใจ

ลองเส้นทางในเวลาที่ใช้จริง เช่น ช่วงเข้าเวรหรือส่งลูก ไม่ควรสรุปการเดินทางจากวันที่ถนนโล่งเพียงครั้งเดียว และอย่าคิดว่าบ้านชื่อโครงการเดียวกันจะอยู่ใกล้กันทุกเฟส

ขอข้อมูลเอกสารจากผู้ขายให้ตรงกับบ้านที่เข้าชม โดยเฉพาะผู้ถือกรรมสิทธิ์และภาระจำนอง การตรวจเรื่องนี้ก่อนจองช่วยให้รู้ว่าต้องประสานใครในขั้นตอนต่อไป

จองและทำสัญญาให้เงื่อนไขตรงกัน

ก่อนชำระเงิน อ่านว่าก้อนนั้นเป็นเงินจอง มัดจำ หรือส่วนหนึ่งของราคา และใช้เงื่อนไขคืนเงินอย่างไร ตรวจชื่อผู้รับเงินให้สัมพันธ์กับคู่สัญญาหรืออำนาจรับเงินที่แสดงไว้

กำหนดราคาบ้าน วันที่โอน รายการส่งมอบ ค่าใช้จ่าย และกรณีกู้ไม่ผ่านหรือวงเงินไม่พอให้ชัด หากมีการรับปากซ่อมหรือเพิ่มของ ให้ระบุในเอกสารแนบท้ายพร้อมวันตรวจรับ

ลำดับจองกับสัญญาจะซื้อจะขายอาจต่างกันตามการตกลง แต่ก่อนยื่นกู้ต้องมีหลักฐานการซื้อขายตามที่ธนาคารต้องการ อย่าใช้การจองแทนการอ่านสัญญาฉบับที่จะลงนามจริง

เก็บสัญญา ใบรับเงิน และข้อความยืนยันที่สำคัญเป็นชุดเดียวกัน หากเงื่อนไขเปลี่ยน ให้ทำเป็นหนังสือที่ทุกฝ่ายยอมรับ ไม่แก้ด้วยคำพูดเฉพาะในวันโอน

ยื่นกู้และประเมินหลักประกัน

ส่งเอกสารส่วนตัว รายได้ ภาระหนี้ และข้อมูลบ้านตามรายการของธนาคาร ตรวจความชัดเจนและความตรงกันก่อนส่งเพื่อลดการขอใหม่

ระหว่างพิจารณา ให้ติดตามว่าอยู่ขั้นใดและมีเอกสารค้างจากใคร การได้รับแจ้งว่ารายได้เบื้องต้นดูได้ ไม่เท่ากับวงเงินอนุมัติสุดท้ายหรือบ้านผ่านการประเมินแล้ว

เมื่อได้รับข้อเสนอ ตรวจวงเงิน ดอกเบี้ย ระยะเวลา ค่างวดหลังโปรโมชั่น และค่าใช้จ่ายทั้งหมด ถ้าต้องมีเงินส่วนต่าง ให้ยืนยันแหล่งเงินก่อนตอบตกลงวันโอน

Startup Up ช่วยประสานข้อมูลบ้านและการยื่นสินเชื่อ แต่ผู้ซื้อยังควรอ่านข้อเสนอและสัญญากู้ด้วยตนเอง หากมีคำที่ไม่เข้าใจให้ถามธนาคารก่อนลงชื่อ

อ้างอิง: ธนาคารอาคารสงเคราะห์ — เตรียมขอสินเชื่อบ้าน

ซื้อบ้านมือสองใช้เวลากี่วัน

แทนการยึดตัวเลขรวม ให้ถามกำหนดของแต่ละช่วง ได้แก่ วันเอกสารครบ วันเข้าประเมิน วันที่คาดว่าจะรู้ผล และวันที่ทุกฝ่ายพร้อมโอน แต่ละวันควรระบุว่าใครเป็นผู้ยืนยัน

การนัดชมและตัดสินใจขึ้นกับเวลาของผู้ซื้อ ส่วนการอนุมัติสินเชื่ออาจใช้หลายขั้นตอนและมีการขอข้อมูลเพิ่ม จึงไม่ควรนำระยะเวลาของผู้ซื้อคนอื่นมาเป็นคำรับประกันของตนเอง

ถ้าทรัพย์ติดจำนองหรือมีผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน ต้องเผื่อการนัดหมายและเอกสารของฝ่ายนั้นด้วย เมื่อเห็นว่าจะไม่ทันกำหนดในสัญญา ให้ติดต่อคู่สัญญาเพื่อจัดการก่อนหมดเวลา

วางแผนเรื่องห้องเช่า รถขนย้าย และวันลาให้ยืดหยุ่นจนกว่านัดโอนจะยืนยันครบ การกันเวลาสำรองเป็นส่วนหนึ่งของการซื้อบ้านอย่างรอบคอบ ไม่ได้หมายความว่าธุรกรรมมีปัญหา

ตรวจรับ โอน และรับกุญแจ

ก่อนวันโอน ตรวจรายการซ่อมและอุปกรณ์ตามสัญญา ถ่ายภาพข้อที่ยังค้างและตกลงวิธีดำเนินการให้ชัด อย่าเซ็นว่ารับครบแล้วถ้ายังมีรายการที่ไม่ได้ตรวจ

ขอสรุปเงินที่ต้องใช้และเอกสารตัวจริง พร้อมยืนยันนัดกับผู้ขาย ธนาคาร และสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ เตรียมช่องทางชำระตามที่ตกลงโดยตรวจชื่อผู้รับอีกครั้ง

หลังจดทะเบียน ตรวจเอกสารชื่อผู้ซื้อและรายละเอียดทรัพย์ เก็บสำเนาสัญญาและใบเสร็จ หากมีจำนอง ให้ถามธนาคารเรื่องการเก็บเอกสารสิทธิต้นฉบับและเอกสารที่ผู้ซื้อจะได้รับ

ตอนรับบ้าน ให้ตรวจชุดกุญแจ รีโมต มิเตอร์ และข้อมูลติดต่อเรื่องงานที่รับประกันตามสัญญา พร้อมตกลงวันย้ายออกของผู้อยู่อาศัยเดิมหากมี อย่าถือว่าการโอนเสร็จแปลว่ารับบ้านว่างพร้อมใช้งานแล้วทุกกรณี

อ้างอิง: กรมที่ดิน — เตรียมเอกสารไปสำนักงานที่ดิน

ดูบ้านและวางแผนขั้นตอนต่อไป

ใช้ข้อมูลในบทความเป็นรายการคำถามสำหรับบ้านที่คุณสนใจ แล้วตรวจราคา สถานะ และรายละเอียดล่าสุดจากหน้าประกาศก่อนนัดชมบ้าน รายการที่เปิดขายเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรยืนยันอีกครั้งกับทีมงานก่อนเดินทาง

Startup Up ขายบ้านมือสองรีโนเวทในรังสิต คลองหลวง ธัญบุรี ลำลูกกา และปทุมธานี พร้อมช่วยประสานการยื่นสินเชื่อและดูแลจนถึงวันโอน คุณสามารถส่งลิงก์บ้านที่ชอบและคำถามที่เตรียมไว้ให้ทีมงานช่วยตรวจรายละเอียดรายหลังได้

คำถามที่พบบ่อย